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Comprar um imóvel é um grande passo na vida de qualquer pessoa, mas a jornada não termina com a assinatura do contrato. Além do valor da aquisição, há uma série de custos adicionais que devem ser considerados para garantir que sua mudança e adaptação ao novo lar aconteçam de forma tranquila e sem imprevistos financeiros.

Se você está prestes a comprar um imóvel ou acabou de fechar negócio, este guia vai te ajudar a entender quais são os principais gastos pós-compra e como se preparar financeiramente para essa fase.

1. Impostos e Taxas

Assim que a compra do imóvel é finalizada, algumas taxas e impostos obrigatórios precisam ser pagos para garantir a regularização da propriedade. Os principais são:

• ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis): geralmente varia entre 2% e 3% do valor do imóvel, dependendo da cidade.
• Escritura e Registro em Cartório: custos essenciais para formalizar a compra e garantir a propriedade legalmente, podendo representar cerca de 1% a 3% do valor do imóvel.
• Despachante Imobiliário: em alguns casos, é recomendável contratar um profissional para agilizar o processo de documentação, com valores que variam conforme a complexidade do serviço.

Custo estimado total: de 4% a 6% do valor do imóvel.

2. Mudança e Ajustes

A mudança em si também pode representar um custo significativo, principalmente se for necessário contratar uma transportadora. Além disso, ajustes como pequenas reformas, melhorias e adaptações nos ambientes podem impactar o orçamento.

• Transporte de móveis
• Pequenas adaptações no imóvel
• Troca de fechaduras e ajustes de segurança

Custo estimado total: de 5% a 10% do valor do imóvel.

3. Mobília e Decoração

Se o imóvel não for mobiliado, será necessário investir em móveis e eletrodomésticos essenciais. Mesmo se já tiver alguns itens, novas compras podem ser necessárias para adequação ao espaço.

• Móveis planejados ou modulares
• Eletrodomésticos
• Itens de decoração

Custo estimado total: de 15% a 30% do valor do imóvel.

4. Reformas e Melhorias

Em muitos casos, o novo proprietário deseja personalizar o imóvel ou precisa corrigir problemas estruturais antes da mudança.

• Pintura interna e externa
• Troca de pisos e revestimentos
• Revisão elétrica e hidráulica
• Melhorias na área externa e jardinagem

Custo estimado total: de 5% a 20% do valor do imóvel.

5. Condomínio e IPTU

Após a compra, também é necessário incluir os custos fixos no planejamento financeiro. O valor do condomínio pode variar conforme o tamanho do imóvel e os serviços oferecidos. O IPTU, por sua vez, é um imposto anual que pode ser pago de forma parcelada ou à vista com desconto.

Custo estimado total: valor variável conforme a localização e o tipo de imóvel.

Dica Final: Planeje-se e evite surpresas

Se o imóvel foi financiado, é essencial manter uma reserva financeira para cobrir os custos adicionais sem comprometer o orçamento. Além disso, um planejamento financeiro bem estruturado evita endividamentos desnecessários e proporciona mais tranquilidade na nova fase da vida.

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Fonte: Imobiliária Verdão